Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Smarthome & Tiefgarage in Leonding

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** aus dem Jahr 2020, die mit durchdachter Massivbauweise und moderner Haustechnik überzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf **91 m² Wohnfläche** einen idealen Lebensraum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Technologie legen.

**Raumwunder mit Komfort:** Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Eine **moderne Einbauküche** mit Siemens-Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für ganzjährigen Komfort sorgen die **Fußbodenheizung und die Deckenkühlung**, die über ein integriertes Smarthome-System gesteuert werden. Das Schlafzimmer bietet Ruhe, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen sorgen für eine edle Optik.

**Highlights der Ausstattung:** * **Erdwärme & Deckenkühlung:** Effiziente und angenehme Temperierung durch Erdsonden und Wärmepumpe. * **Smarthome-System:** Steuerung von Heizung, Kühlung und Beschattung. * **Zwei Stellplätze:** Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 27) und ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. * **Balkon & Dachterrasse:** Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der gemeinschaftlichen Dachterrasse. * **Lift im Haus:** Barrierefreier Zugang zu allen Etagen. * **Hochwertige Möblierung:** Inklusive Einbauküche, Couch, Bett, Schrank und mehr (Zeitwert ca. 15.692 EUR). * **Ca. 6 m² Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss.

**Nachhaltigkeit und Finanzierung:** Die Anlage nutzt **Erdwärme und Fernwärme** für eine kosteneffiziente Energieversorgung, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, besteht die Möglichkeit, ein **gefördertes Wohnbaudarlehen** des Landes OÖ mit einer Restschuld von ca. 42.000 EUR zu übernehmen.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Leonding, Oberösterreich. Gemeinschaftliche Grünflächen, ein Spielplatz und ein Trockenraum stehen zur Verfügung. Die gute Infrastruktur von Leonding bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.