Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin in Swolgen

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Kanakker 34 in Swolgen biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Met een **woonoppervlakte van 88 m²**, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het oosten/zuiden, combineert deze woning ruimte met praktisch wooncomfort. De woning beschikt over **drie slaapkamers** en een moderne badkamer, met de mogelijkheid om op de zolderverdieping extra kamers te realiseren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u via een hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer met laminaatvloer. Aansluitend vindt u de eetkamer en keuken, voorzien van een gasfornuis en afzuigkap, met een tegelvloer. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige garage completeert deze verdieping. De garage is voorzien van elektra en water.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een in 2018 gemoderniseerde badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een hydro laminaatvloer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap uit 2022, biedt een ruime zolder met potentie voor extra leefruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Kunststof kozijnen met HR++ glas** op de eerste verdieping (2023) * Moderne badkamer (2018) * Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (vaste trap 2022) * Inpandige garage met elektra en water * Zonnige achtertuin op het oosten/zuiden * Parkeergelegenheid op eigen terrein * C.V.-ketel Nefit (2018, recent onderhoud)

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Swolgen, nabij basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen. De woning biedt een goede bereikbaarheid met uitstekende verbindingen naar Horst, Venlo en de A73. De groene omgeving nodigt uit tot recreatieve activiteiten zoals wandelen en fietsen.