Karakteristiek pand 1903 met 5+kk, 169m² woonoppervlak en dubbele garage

Deze karakteristieke woning aan de Kanaalstraat 11 in het centrum van Hansweert biedt een unieke combinatie van wonen, werken en ruimte. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in **1903**, beschikt over een royale woonoppervlakte van circa **169 m²** en maar liefst **115 m²** aan overige inpandige ruimte, ideaal voor hobbyisten, thuiswerkers of voor dubbele bewoning.

De begane grond verwelkomt je via een entreehal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer aan de straatzijde. Deze is voorzien van een houtkachel en veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken in U-opstelling, compleet met 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Verder zijn er op deze verdieping een toilet, bergkast, trappenhuis en een extra werkruimte met doorgang naar de tuin. De woning telt **één inpandige en één separate garage**, wat zorgt voor extra opslag- en parkeermogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier ruime slaapkamers**, die flexibel in te delen zijn. Tevens is hier een tweede toilet met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een verzorgde, ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

De onderhoudsvriendelijke tuin aan de achterzijde biedt een fijne overkapping voor ontspanning en is voorzien van een achterom. Verder zijn er een houtopslag en meerdere bergingen.

**Belangrijke kenmerken**: * Bouwjaar: **1903** * Woonoppervlakte: ca. **169 m²** * Overige inpandige ruimte: ca. **115 m²** * Perceeloppervlakte: **192 m²** * 32 zonnepanelen (lease, 2023) * Energielabel: nader te specificeren * Dubbele garage en meerdere bergingen * Overkapping met zithoek * Geschikt voor wonen, werken of dubbele bestemming

Gelegen in het centrum van Hansweert, nabij winkels, scholen en uitstekende verbindingen met de A58. Dit pand biedt veel potentie en flexibiliteit voor de nieuwe eigenaar.