Charmante échoppe rénovée avec jardin à Libourne

Découvrez cette charmante échoppe **entièrement rénovée** d'environ 52m², idéalement située dans une rue calme à proximité immédiate du centre de Libourne et de toutes les commodités.

L'intérieur de cette maison de ville offre une entrée fonctionnelle menant à une **pièce de vie baignée de lumière** avec une cuisine ouverte moderne. Elle dispose de **deux chambres confortables** et d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque simple et de WC.

Les extérieurs sont un atout majeur avec une **terrasse agréable** donnant sur un spacieux jardin de plus de 150m². Des dépendances de 13.50m² offrent un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement.

**Localisation idéale** à Libourne, Nouvelle-Aquitaine, cette échoppe bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces et services. La maison est disponible à partir de début août. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 520 euros TTC, incluant 156 euros pour l'état des lieux. Le loyer de base est de 800 euros, avec des provisions sur charges de 15 euros par mois (régularisation annuelle). Le dépôt de garantie est de 800 euros. La performance énergétique est classée D, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 860 et 1210 euros.