Karakteristieke jaren '30 woning met potentie in Leyenburg

Welkom aan de Jaarsveldstraat 173, een charmante **eengezinswoning** gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Leyenburg in Den Haag. Deze sfeervolle jaren '30 woning biedt met zijn **woonoppervlakte van 104 m²** en een **royale achtertuin op het noordwesten** volop potentie om uw droomhuis te realiseren.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer met authentieke details zoals glas-in-lood en een eikenhouten vloer. Een lichte uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een naadloze overgang naar de **volledig uitgeruste open keuken**. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. Een praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, beide met vaste kasten. Tevens is er een balkon over de volle breedte van de woning. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een bevloerde vliering.

**Kenmerken en Potentie** Deze woning, gebouwd in **1936**, staat op **eigen grond** en is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. De cv-combiketel wordt gehuurd. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor u deze volledig naar eigen smaak kunt aanpassen.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat in Leyenburg, geniet u van een groene en levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang en het Zuiderpark liggen op loopafstand. Ook het Haga Ziekenhuis is nabij. Het strand van Kijkduin is eenvoudig per fiets te bereiken. Dankzij goede OV-verbindingen en uitvalswegen bent u snel in het stadscentrum of daarbuiten.