Lichte Maisonnette met Balkon en Stadse Luxe

Ontdek deze **royale en lichte 4-kamer maisonnette** gelegen op de 2e en 3e verdieping aan de J.H. van den Broekstraat 15 in het bruisende Rotterdam.

**Overview** Deze instapklare woning biedt een unieke woonervaring in de populaire en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, aan de voet van de iconische Erasmusbrug. Met een woonoppervlakte van **ca. 109 m²** en een bouwjaar uit **2000**, combineert deze maisonnette modern wooncomfort met een centrale ligging. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond en een eigen berging van circa 8 m².

**Interieur** De woonetage op de 2e verdieping omvat een lichte woonkamer met toegang tot een **ruim balkon**, een eetkamer die ook perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, en een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Op de 3e verdieping bevinden zich **drie royale slaapkamers**. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een separate toiletruimte en een praktische trapkast bieden extra gemak.

**Features** * **3 Grote slaapkamers** * Woonoppervlakte: **ca. 109 m²** * Bouwjaar: **2000** * Energielabel: **A** * Balkon * Eigen berging (ca. 8 m²) * Stadsverwarming * VvE bijdrage: € 178,- per maand * Erfpacht afgekocht tot 30-05-2049

**Locatie** Gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen, nabij de Kop van Zuid, geniet u van alle gemakken. Winkels, restaurants, scholen, kinderdagverblijven en speelplaatsen bevinden zich op loopafstand. Het nabijgelegen stadspark en het Entrepotgebied nodigen uit tot recreatie. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi) brengen u snel naar het hart van Rotterdam en daarbuiten. Cultuur en uitgaan vindt u in het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster, evenals in het bruisende centrum en op het hippe Katendrecht.