Studio idéal étudiant, proche faculté et tramway

Ce studio de **17 m²** est parfaitement situé à Orléans, au pied de la faculté et à proximité immédiate du tramway, offrant un emplacement de choix pour les étudiants ou comme investissement locatif.

L'appartement, d'une surface de **17 m²**, est bien agencé et se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée. Il comprend une entrée avec une kitchenette fonctionnelle, une pièce de vie lumineuse et sans vis-à-vis, ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégrés. Le logement bénéficie d'un **bon DPE** (Diagnostic de Performance Énergétique), gage d'une consommation énergétique raisonnable.

* **Surface habitable :** 17 m² * **Disposition :** 1 pièce principale avec kitchenette * **Étage :** 1er étage * **Proximité :** Facultés (Lettres, Sciences, Staps, Polytech, DUT), tramway * **Charges :** Faibles

La résidence est idéalement placée, offrant un accès facile aux commodités et aux transports en commun. Ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un **fort potentiel locatif** grâce à sa localisation stratégique et sa proximité avec les pôles universitaires. Une visite rapide est conseillée pour ne pas manquer cette offre.