Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien mit Gestaltungspotenzial

Entdecken Sie diese **hellen und vielversprechenden 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im **1. Stock** eines gepflegten Altbaus im beliebten 1160 Wien. Mit einer Wohnfläche von **57,78 m²** und einem Kaufpreis von **198.889,00 EUR** bietet diese Immobilie eine fantastische Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten oder eine attraktive Investition suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche (Kabinett), ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, die Renovierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und mit modernen Materialien zu realisieren. Die Fenster sind mit Doppel-/Mehrfachverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet, die für eine gute Isolierung sorgen und einen angenehmen Stadtblick ermöglichen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gas-Etagenheizung**. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert. Die Wohnung ist ideal für junge Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: **57,78 m²** * Zimmer: **2** * Zustand: **Sanierungsbedürftig** * Heizung: **Gas-Etagenheizung** * Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststoff * Küche: Separates Kabinett, Einbauküche vorhanden * Sanitär: Badezimmer mit Dusche, separates WC * Stockwerk: **1. Stock**

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **hervorragender Verkehrsanbindung**. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Wunschzuhause in einer dynamischen und gut angebundenen Wiener Lage zu schaffen.