Exklusive Stadthausvilla in Hamburg-Boberg: Wohnen am eigenen Wald

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser freistehenden Stadthausvilla in **Bestlage Hamburg-Boberg**, die ab sofort nach Absprache verfügbar ist. Das **möblierte Haus** mit ca. **157 m² Wohnfläche** wurde 2015 erbaut und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen, ideal für anspruchsvolle Mieter, die eine temporäre und exklusive Wohnlösung suchen.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche mit LED-Beleuchtung und vier großzügige Schlafzimmer plus ein separates Ankleidezimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Komfort. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine vorbereitete Alarmanlagen-Installation bieten zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Ca. **157 m² Wohnfläche** auf 2 Etagen * 4 Schlafzimmer + Ankleidezimmer * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung * Hochwertige Böden (Parkett/Fliesen) * Elektrische Rollläden (EG) * LAN- und SAT-Verkabelung * Kaminvorbereitung * Ca. **60 m² Holzterrasse** und ca. **60 m² überdachte Glas-Terrasse** * Zusätzliche ca. **15 m² Dachterrasse** * Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre * Direkt angrenzendes Waldgrundstück (Miteigentumsanteil) * Massives Gartenhaus * **3 private Stellplätze**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage in Hamburg-Boberg, direkt am eigenen Wald und nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Boberger Niederung entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A24 und A25 ist hervorragend, mit ca. 15-20 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.

**Mietkonditionen:** Die Vermietung erfolgt **befristet für ca. 10 Monate** (08.2026-05.2027) und richtet sich ausdrücklich an Unternehmen oder finanzstarke Familien. Eine Nutzung als WG oder Untervermietung ist ausgeschlossen. Die Villa ist vollständig möbliert und bietet eine seltene Gelegenheit für exklusives Wohnen auf Zeit in naturnaher Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit.