Vielseitiges Investitionsobjekt mit Wohn- und Gewerbeflächen

Dieses vielseitige Objekt in **zentraler Lage von Hülben** bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur Revitalisierung und Schaffung modernen Wohnraums in Kombination mit attraktiven Gewerbeflächen.

**Überblick** Das großzügige Gebäude mit rund **1.777 m² Nutzfläche** (davon 1.109,73 m² reine Nutzfläche) bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Es vereint Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich ideal für zukunftsorientierte Konzepte.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bäckerei in sehr gutem Zustand, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche und einen angrenzenden Sitzsaal – perfekt für Gastronomie, Café, Büros oder ein Ladenlokal. Das erste Obergeschoss verfügt über **fünf modern ausgestattete Fremdenzimmer**, die aktuell vermietet sind, sowie eine gepflegte Maisonette-Wohnung. Eine weitere Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Im Untergeschoss laden ein gemütlicher Partykeller und ein **Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool** zur Erholung ein.

**Ausstattung** * Ehemalige Bäckerei im Erdgeschoss * Fünf vermietete Fremdenzimmer im 1. OG * Zwei weitere Wohnungen in den oberen Etagen * Partykeller und Wellnessbereich im UG * **Solide Bausubstanz** und sehr guter Erhaltungszustand

**Lage** Das Objekt liegt zentral in Hülben auf der Schwäbischen Alb. Die Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die **attraktive Lage** auf der Schwäbischen Alb bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine **gute Verkehrsanbindung** an Bundesstraßen und Autobahnen (A8, A81) gewährleistet schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Metzingen, Reutlingen, Nürtingen und Stuttgart.