Historische Stadtvilla in Hannovers bester Lage an der Eilenriede

Entdecken Sie ein architektonisches Juwel der Gründerzeit in Hannovers begehrter Oststadt. Diese **denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1898** bietet auf **1.130 m² Gesamtfläche** eine einzigartige Kombination aus repräsentativem Wohnen und Arbeiten.

**Historisches Ambiente trifft auf modernen Komfort:** Das Innere der Villa besticht durch eine besondere Atmosphäre. Ein großzügiger Eingangsbereich, kunstvolle Ölgemälde und ein beeindruckendes Treppenhaus mit geprägten Leder-Wandverkleidungen verleihen dem Gebäude eine beinahe museale Anmutung. Fein aufgearbeitete Holzdielen, kunstvolle Stuckverzierungen und hohe Decken unterstreichen den herrschaftlichen Charakter. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Modernisierungen versehen, die stilvolle Geschichte mit zeitgemäßem Komfort vereinen.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:** Die Villa beherbergt derzeit drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissen, teilweise mit Maisonette-Struktur und Dachterrassen. Die verbleibende Fläche von ca. **608 m² teilt sich in drei Gewerbeeinheiten** auf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Geschäftskonzepte bieten. Die Erdgeschoss- und Souterrainflächen werden frei übergeben und könnten nach Absprache potenziell auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden.

**Besondere Merkmale:** * **Grundstücksfläche:** 1.130 m² * **Baujahr:** 1898 (Denkmalschutz) * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Badezimmer:** 5 * **Etagen:** 5 * **Nettokaltmieteinnahmen:** ca. 102.000,00 € p.a. * **Lage:** Direkt an der Eilenriede

**Exklusive Lage in Hannover:** Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hannovers, direkt am weitläufigen Stadtwald Eilenriede. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und ruhigen Straßenzügen. Die Innenstadt, gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Nähe zur Eilenriede bietet zudem einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.