Historische Alte Schule mit riesigem Grundstückspotenzial

Entdecken Sie die "Alte Schule" in Hittbergen, ein einzigartiges Anwesen auf einem **ca. 5.625 m² großen Grundstück** mit historischem Charme und enormem Entwicklungspotenzial. Das Hauptgebäude aus dem Jahr **ca. 1952** wurde später um einen Anbau erweitert und diente lange als Werkstatt. Mit insgesamt **ca. 345 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Einblicke in das Innere:** Zwei ehemalige Klassenräume (ca. 116 m²) eignen sich perfekt für gewerbliche oder kreative Zwecke wie Ateliers oder Seminarräume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen – eine mit 4 Zimmern (ca. 77 m²) und eine mit 2 Zimmern (ca. 69 m²) – die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung anbieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räume im Erdgeschoss, darunter das ehemalige Lehrerzimmer.

**Besonderheiten und Potenzial:** Das Objekt verfügt über einen **Vollkeller** und einen ausbaufähigen Spitzboden, der über einen manuellen Lastenaufzug zugänglich ist. Das Gebäude ist **sanierungsbedürftig**, was eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Kernsanierung darstellt. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsprojekt oder zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Das weitläufige Grundstück bietet zudem Potenzial für bauliche Weiterentwicklungen oder eine Teilung.

**Lage und Umgebung:** Hittbergen, im Landkreis Lüneburg gelegen, besticht durch seine **ländliche und naturnahe Lage** nahe der Elbe und dem Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ist aber durch die Nähe zur B209 und B4 **gut angebunden** an Lüneburg (ca. 15 km) und Hamburg (ca. 60 km). Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern sind in der malerischen Umgebung zahlreich vorhanden.