Renovierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial in Kaufbeuren

Dieses **renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1956** in Kaufbeuren bietet auf einem ca. **580 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **230 m²** verteilt sich das Gebäude über drei Etagen und ist voll unterkellert.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss (ca. 80 m²), 1. Obergeschoss (ca. 80 m²) und Dachgeschoss (ca. 70 m²) verteilen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über eine Wendeltreppe mit einem nachträglich ausgebauten Dachspitz verbunden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Das Haus ist derzeit zu Wohnzwecken genutzt, bietet aber durch die Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und die planungsrechtlich zulässige Nutzungsänderung der ehemaligen Gewerbefläche im Erdgeschoss großes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * Ca. **580 m² Grundstücksfläche** * Voll unterkellert * Hofraum mit Carport und zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude * Dachgeschossausbau mit Wendeltreppe und zusätzlichem Nutzraum * Sanierungsbedarf als Chance für Wertsteigerung

**Lage** Das Haus befindet sich in Kaufbeuren, einer Kreisstadt im Allgäu mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über das städtische Straßennetz und den Bahnhof ist vorteilhaft. Die Lage kombiniert urbane Erreichbarkeit mit solider Nahversorgung und der Nähe zur naturgeprägten Allgäuer Umgebung.