Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Frankfurt (Oder)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **1B-Lage** von Frankfurt (Oder), nahe dem Zentrum und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Das Objekt wurde ca. **1880 erbaut** und bietet eine Gesamtwohnfläche von **ca. 251 m²**, verteilt auf 8 kleine Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 198 m² Gewerbefläche. Die Fassade wurde **2023 erneuert**, und eine Grundinstandsetzung fand 1984 statt, mit Teilmodernisierungen nach 1995.

Das Innere des Hauses umfasst 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen werden über eine Erdgaszentralheizung versorgt, während die Gewerbeeinheiten über Etagenheizungen verfügen. Das Dachgeschoss (GRF ca. 156 m²) bietet **weiteres Ausbaupotenzial**, was die Flexibilität und den Wert der Immobilie erhöht. Das Haus ist als **Baudenkmal** ausgewiesen, weshalb kein Energieausweis vorliegt.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 251 m² * Gewerbefläche: ca. 198 m² * Grundstücksgröße: 601 m² * Baujahr: ca. 1880 * Fassade neu 2023 * Ausbaupotenzial im DG * Denkmaleigenschaft * Jahresnettokaltmiete ab 01.11.2025: ca. 32.000 EUR

Die Lage an der "Europa-Kreuzung" (Leipziger/Kieler Straße/Rosa-Luxemburg-/Karl-Liebknecht-Straße) ist hervorragend. Direkt gegenüber befindet sich der Kleist-Park (ehem. Alter Friedhof) zur Erholung. Stadtbusse sind in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn sowie das Stadtzentrum und die Grenze zu Polen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Sichtweite.