Doppelhaus mit Potenzial in Wadgassen/Werbeln

Dieses einzigartige Ensemble aus zwei Wohnhäusern in Wadgassen/Werbeln bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Hauptgebäude (Hausnummer 28) wurde um **1900** erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau, neuen Fenstern und einer erneuerten Heizung. Das zweite Gebäude (Hausnummer 28a) wurde ca. 1947 aus einer Scheune zu einem Wohnhaus umgebaut. Zusammen ergibt sich eine großzügige Gesamtwohnfläche von **ca. 255 m²**, aufgeteilt in 145 m² für Hausnummer 28 und 110 m² für Hausnummer 28a. Dies eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt **12 Zimmer** und **2 Badezimmer**, verteilt auf zwei Etagen pro Haus. Die flexible Raumaufteilung lässt viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten zusätzlich eine Nutzfläche von **ca. 132 m²**, perfekt für Abstellmöglichkeiten, Lagerraum oder Hobbybereiche.

* Gesamtwohnfläche: ca. 255 m² * Nutzfläche: ca. 132 m² * Zimmeranzahl: 12 * Badezimmeranzahl: 2 * Baujahr Hauptgebäude: ca. 1900 * Baujahr Nebengebäude: ca. 1947 * Energiebedarf Haus 28a: 219,67 kWh

Die Immobilie befindet sich in einer Durchfahrtsstraße in Wadgassen/Werbeln. Eine gute Anbindung an die Autobahn erleichtert Berufspendlern den Weg. Die Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Besonders attraktiv für Familien sind die kurzen Wege zur Grundschule, zum Kindergarten und zu weiterführenden Schulen. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.