Geräumiges Zweifamilienhaus in Bremen mit Potenzial

Dieses **massiv gebaute Zweifamilienhaus** in der Kattenturmer Heerstraße in Bremen bietet auf ca. **250,91 m² Wohnfläche** und ca. **62,90 m² Nutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über eigene Hauseingänge zugänglich sind und über getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler verfügen.

Die größere Wohneinheit (WE1) erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst ca. 175,17 m² Wohnfläche. Sie verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie **zwei Bäder**. Eine Loggia im Obergeschoss bietet zusätzlichen Außenbereich. Ergänzend stehen dieser Einheit Kellerräume mit ca. 34,69 m² zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit (WE2) im Erdgeschoss bietet ca. 75,74 m² Wohnfläche mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad. Ein Kellerraum mit ca. 28,21 m² gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Die Fenster der WE2 sind mit Rollläden ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Doppelverglaste Kunststofffenster** (neu 2021/2022) * **Gas-Etagenheizungen** (neu 2022/2023) * Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser * Loggia in WE1 * Rollläden in WE2 * Umfangreiche Nutzfläche im Keller

**Lage und Potenzial**: Das Haus befindet sich im Bremer Stadtteil Kattenturm mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der bauliche Zustand ist als renovierungs- und sanierungsbedürftig einzustufen, was jedoch ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial** für Eigennutzer und Kapitalanleger birgt. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Flächen bilden eine hervorragende Grundlage für eine strategische Weiterentwicklung.