Historisches Stadthaus in Schwäbisch Hall mit Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Stadthaus in der begehrten Gelbinger Gasse 5 im Herzen der Altstadt von Schwäbisch Hall. Das Gebäude, dessen Ursprünge vermutlich auf das Jahr **1691** zurückgehen, strahlt Geschichte und Charakter aus und bietet **enormes Entwicklungspotenzial** für Liebhaber von Altbauten. Ursprünglich Teil einer Gerberei, sind viele historische Elemente und die besondere Bauweise bis heute erhalten geblieben und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.

Im Inneren erwarten Sie **großzügige und helle Räume** mit einer besonderen Atmosphäre. Die Wohnfläche beträgt laut alten Plänen ca. **341,97 m²**. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, sind Umnutzungen, beispielsweise in ein Mehrfamilienhaus, baurechtlich prüfbar und wurden bereits mit den Behörden besprochen. Die Möglichkeit zur Abtrennung der Stockwerke und eine mögliche Einhausung des Treppenhauses wurden ebenfalls thematisiert.

* **Ca. 341,97 m² Wohnfläche** * Ursprung ca. **1691**, unter Denkmalschutz * **Fernwärmeanschluss** vorhanden * **5 Schlafzimmer**, **3 Badezimmer**, 3 separate WCs * **3 Etagen** * Potenzial für Umnutzung (baurechtlich zu prüfen)

Die Immobilie befindet sich in **absoluter Toplage** mitten in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall. Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch der Marktplatz und die Kocherauen sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung durch Bushaltestellen sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken runden die hervorragende Infrastruktur ab. Schwäbisch Hall bietet zudem ein hohes Freizeit- und Kulturangebot sowie eine starke Wirtschaft.