Vielseitiges Anwesen mit Wohn-, Arbeits- und Vermietungspotenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Leutersdorf bei Meiningen, das weit mehr als ein klassisches Wohnhaus ist. Es vereint modernes Familienleben, kreative Freiräume und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem **ca. 499 m² großen Grundstück**, das sich über zwei Parzellen erstreckt. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus, einem historischen Nebengebäude und einem separaten Gäste-/Ferienhaus, das sich aktuell im Ausbau befindet.

Das Herzstück ist das **im Jahr 1992 erbaute Haupthaus** mit zwei Maisonettewohnungen (ca. 60 m² und ca. 120 m²) und einem zentralen Atelierbereich mit offener Galerie. Die beeindruckende Glasfassade sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Das historische Nebengebäude bietet im Erdgeschoss Lagerfläche und im Ober-/Dachgeschoss **attraktive Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten** für eine dritte Wohneinheit, ein Atelier oder Homeoffice. Das ehemalige Garagengebäude wird zu einem charmanten Gäste-/Ferienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche ausgebaut.

**Umfangreiche Modernisierungen** bis 2024 sorgen für einen gepflegten und bezugsfertigen Zustand großer Teile des Ensembles. Die Immobilie bietet **seltenes Nutzungsspektrum** – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Leutersdorf bei Meiningen. Die ländliche Lage bietet hohe Lebensqualität, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar, größere Einkaufszentren und die Kreisstadt Meiningen sind nur ca. 15 km entfernt. Die medizinische Grundversorgung ist durch Praxen in Themar und Meiningen gesichert. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen in Vachdorf und Meiningen. Die Verkehrsanbindung ist durch die B89 und die nahegelegene Autobahn A71 (Anschlussstelle Meiningen-Süd) gut. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.