Investition in Regenstauf: Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Regenstauf bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt, bestehend aus zwei verbundenen Gebäudeteilen aus ca. **1925** und ca. **1994**, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.135 m²**. Mit insgesamt ca. **903 m²** Nutzfläche, davon ca. **475 m²** Wohnfläche und ca. **428 m²** Gewerbefläche, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind Teile vermietet und generieren eine IST-Miete von ca. **3.040 €** monatlich, was auf eine konservative Jahresmiete von ca. 105.000 € und eine Bruttoertragsrendite von ca. **10,3 %** hindeutet.

**Innenbereich** Der Altbau (ca. 1925) beherbergt eine kleine Ladenfläche mit Gewölbekeller sowie zwei Wohneinheiten. Eine Dachgeschosswohnung (ca. 102 m²) wird erfolgreich als WG genutzt, während eine Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 154 m²) Potenzial für klassische Vermietung oder Renditekonzepte bietet. Der neuere Gebäudeteil (ca. 1994) umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit (ca. 350 m²) und eine Maisonettewohnung (ca. 220 m²). Wesentliche Flächen werden nach dem Verkauf frei, was kurzfristige Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht.

**Ausstattung** * Ca. **65 m²** Nutz-/Nebenflächen * Separate Garage * **3 Wohneinheiten** * **1 Balkon** und **2 Terrassen** * **6 Badezimmer** und **2 separate WCs** * Hohe Sichtbarkeit im Ortskern

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Regenstauf mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Regensburg und einer guten regionalen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A93 und Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Schwandorf. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die attraktiven Gewerbeflächen machen den Standort besonders für langfristige Investmentstrategien interessant.