Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Prien am Chiemsee

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im **Herzen von Prien am Chiemsee**, erbaut im Jahr **1417**. Die Immobilie besticht durch ihre **sehr gefragte, zentrale Lage** und eine **perfekte Süd-/West-Ausrichtung** auf einem ideal geschnittenen Grundstück.

Das Objekt, das teilweise unter Denkmalschutz steht, umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. **550 m²**. Aktuell sind drei Gewerbeeinheiten vermietet: ein namhaftes Feinkostgeschäft (ca. 85 m²) sowie zwei weitere Ladenflächen (ca. 83 m² und eine weitere Einheit). Die monatliche Nettokaltmiete für die Gewerbeflächen beträgt **€ 3.300,-**. Potenzielle Kaltmieten für Wohnraum in Prien liegen zwischen € 12,00 und € 16,00 pro m².

Das Haus bietet **attraktive Abschreibungsmöglichkeiten** im Rahmen des Denkmalschutzes. Ein bereits ausgearbeitetes Sanierungskonzept kann übernommen werden; auf Wunsch wird ein Projektplaner vermittelt, der die gesamte Abwicklung begleitet.

**Lage:** Prien am Chiemsee ist ein beliebter Luft- und Kneippkurort mit **hervorragender Infrastruktur** und **wirtschaftlich wachsender Bedeutung**. Direkt am Chiemsee gelegen, ist es ein zentraler Anlaufpunkt für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.