Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Elchesheim-Illingen! Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** mit ca. **172 m² Wohnfläche** und **258 m² Grundstücksfläche** bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** und verfügt über insgesamt **6-7 Zimmer**. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich ein Eingangsbereich, zwei Zimmer, ein modernes Duschbad, ein Abstellraum sowie ein Wohnbereich mit angrenzender Küche oder weiterem Zimmer. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine große Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie ein weiteres Hauptbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ein Balkon rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Gas-Zentralheizung** * Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Laminat * Keller vorhanden * **Balkon** * **Garage, Carport und Hofstellplatz** * Letzte Modernisierung: **2024**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Elchesheim-Illingen, idyllisch in der Rheinebene gelegen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Anbindung an die B36 und die A5 ermöglicht schnelle Wege nach Rastatt und in die Technologieregion Karlsruhe. Die Nähe zum Rheinufer lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 410.000 EUR. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.