Neubau-Vierfamilienhaus in Kirchroth: Moderne Kapitalanlage mit Rendite

Dieses **2025 fertiggestellte** Vierfamilienhaus in Kirchroth, nahe Straubing, stellt eine attraktive Neubauimmobilie für Kapitalanleger dar.

**Übersicht** Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85-86 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von **ca. 342 m²** ergibt. Alle Wohnungen sind als 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, was Flexibilität für die Zukunft bietet.

**Interieur** Jede der vier Wohneinheiten bietet auf ca. 85-86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die offenen Wohn-, Koch- und Essbereiche schaffen ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Zwei separate Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot jeder Einheit. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Stellplätze.

**Ausstattung** * Neubauqualität mit **A+ Energieeffizienz** * Vier separate Wohneinheiten * **Ca. 342 m² Gesamtwohnfläche** * Offene Wohnkonzepte * Stellplätze und Einbauküchen * Aufteilung in Wohnungseigentum * Schnelle Anbindung an die A3

**Lage** Das Haus befindet sich in Kirchroth im Landkreis Straubing-Bogen und kombiniert ruhiges Wohnen mit viel Natur und einer schnellen Anbindung an die A3 Richtung Regensburg. Straubing ist in ca. 12-15 Minuten erreichbar. Die Lage spricht eine breite Mieterzielgruppe an, von Paaren und kleinen Familien bis hin zu Berufspendlern, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen. Dies macht die Immobilie zu einer **starken Kapitalanlage** mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Wertperspektive.