Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Wyk auf Föhr

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1970** befindet sich in einer **absoluten Top-Innenstadtlage** von Wyk auf Föhr, nur wenige Schritte vom malerischen Hafen entfernt. Es stellt eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren dar, da es stabile Mieteinnahmen mit dem Potenzial der Ferienvermietung kombiniert.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch seine solide Bauweise. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich **vier genehmigte Ferienwohnungen**, die jeweils über drei Zimmer verfügen. Zwei dieser Wohnungen bieten zusätzlich einen Kaminofen und einen Südbalkon. Im Untergeschoss steht den Feriengästen ein Saunabereich sowie ein Kinderspielzimmer zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Vier genehmigte Ferienwohnungen * Zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss * Saunabereich und Kinderspielzimmer im Untergeschoss * Balkon in zwei Ferienwohnungen * Kaminofen in zwei Ferienwohnungen

Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. **343 m² Wohn- und Gewerbefläche**. Die rund 100 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bis 2028 fest vermietet, mit einer Verlängerungsoption. Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Strand, Hafen, Gastronomie und Einzelhandel sichert eine überdurchschnittliche Auslastung der Ferienwohnungen und somit nachhaltige Erträge.

**Lage:** Das Haus in der Hafenstraße 42 besticht durch seine hervorragende Innenstadtlage in Wyk auf Föhr. Alle wichtigen Einrichtungen wie der Hafen, die Strandpromenade, zahlreiche Shops, Boutiquen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die charmante Hafenstadt bietet eine einzigartige Mischung aus nordfriesischer Tradition und lebendiger Urlaubsatmosphäre.