Investition in Leverkusen: Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen-Opladen bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Objektübersicht** Das Objekt befindet sich auf einem ca. **964 m² großen Grundstück** in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen. Es umfasst insgesamt **4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** sowie ein kleines Büro. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide und langjährige Mieterschaft aus, was geringen Verwaltungsaufwand bedeutet. Die Innenstadt von Opladen, der Bahnhof und die "neue Bahnstadt" mit der Technischen Hochschule sind bequem fußläufig erreichbar.

**Innenausstattung** Das Gebäude beherbergt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit solide vermietet sind. Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wird zum **01.06.2026 frei**, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, diese neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Es besteht auch die Option, die Gewerbefläche zu verkleinern und das Objekt zu günstigeren Konditionen anzubieten.

**Ausstattung** * **Zentrale Lage** in Leverkusen-Opladen * Ca. **964 m² Grundstücksfläche** * **4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** * Langjährige und solide Mieterschaft * Gewerbeeinheit im EG wird 2026 frei * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage** Die Immobilie liegt im Herzen von Leverkusen-Opladen, nahe der Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Landrat-Lucas-Gymnasium), Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Köln und Düsseldorf (ca. 15-20 Minuten). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und Grünflächen wie dem Birkenberg.