Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Lindhorst mit Entwicklungspotenzial

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Lindhorst: ein **massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus** aus ca. 1920 auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.108 m²**. Diese vielseitige Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Immobilie im Überblick** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² und neun Zimmern. Ein **modernisiertes Badezimmer aus 2011** sowie eine Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten laden zum Verweilen ein. Der gewerbliche Teil umfasst beeindruckende ca. 601 m², darunter zwei vermietete Ladenflächen (ca. 123 m² und ca. 63 m²) und großzügige Lagerflächen (ca. 380 m²). Ein geplanter Umbau der Lagerflächen zu zusätzlichem Wohnraum eröffnet weiteres Potenzial.

**Hochwertige Ausstattung und Sanierung** Das Gebäude wurde zwischen 1978 und 1980 umgebaut und zwischen 2010 und 2011 umfassend saniert. Die Heizungsanlage und Fenster wurden erneuert. Die Wohn- und Ladenflächen verfügen über **moderne Dreifachverglasung**, und die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Bis zu **zehn eigene Stellplätze** stehen zur Verfügung.

**Besondere Merkmale** * Wohnfläche: ca. 197 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.108 m² * Gewerbefläche: ca. 601 m² (inkl. 2 vermieteter Ladenflächen) * Zimmer (Wohnbereich): 9 * Schlafzimmer: 2 * Badezimmer: 1 (modernisiert 2011) * Terrasse und Garten * Bis zu 10 Stellplätze * Umbaupotenzial für Lagerflächen zu Wohnraum

**Attraktive Lage in Lindhorst** Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Lindhorst, mit **kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Nähe zur Autobahn erleichtert Pendlern den Weg. Diese Lage vereint Lebensqualität mit praktischer Anbindung und bietet die perfekte Umgebung für Wohn- und Geschäftsbedürfnisse.