Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Hergolshausen, einem Ortsteil von Waigolshausen. Das **Grundbaujahr ist 1895**, und das Haus bietet eine Wohnfläche von **rund 135 m²** auf einem großzügigen **Grundstück von 910 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 74 m²) verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss (ca. 61 m²) befinden sich eine Diele, ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das Haupthaus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

**Ausstattung** * Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten * Pellet-Ofen in der Küche * Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen und Plattenheizkörper * Warmwasseraufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer und Boiler * Zweifachverglaste Aluminiumfenster * Nebengebäude (ehemals Stallung) und Scheune bieten praktische Lagerfläche * Einzelgarage vorhanden * Geräumiger Innenhofbereich * Schöner rückwärtiger Gartenbereich

**Lage** Hergolshausen liegt idyllisch, nur etwa 15 km nordwestlich von Schweinfurt. Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an die B26 und die Autobahnen A7 und A70. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und Wäldern zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Schweinfurt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bietet. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.