Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Ballenstedt

Entdecken Sie dieses charmante, sanierungsbedürftige Wohnhaus in **zentraler Lage von Ballenstedt**, das auf ca. **200 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die bereit sind, diesem Objekt mit **viel Potential** neues Leben einzuhauchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen, einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Kleider-/Arbeits-/Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Abstell-/Arbeitszimmer. Der voll ausbaubare Dachboden bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 50 m² zu erweitern, perfekt für ein Atelier, Büro oder zusätzliche Schlafräume.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **200 m²** * Zimmer: **6+** (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Abstell-/Arbeitszimmer, ausbaufähiger Dachboden) * Badezimmer: **1** (mit Dusche) * Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer (weitere Details zur Heizungsart nicht spezifiziert) * Zustand: **sanierungsbedürftig**, mit solider Basis für Modernisierung * Dachboden: voll ausbaubar, ca. **50 m²** zusätzliches Potenzial

**Lage** Das Haus befindet sich in **Ballenstedt**, am östlichen Rand des Harzes. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven kulturellen Umfeld, nahe Quedlinburg und Aschersleben.

**Sonstiges** Käuferprovision: **4.000 €** inkl. 19% MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr.