Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münsing

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münsing bietet auf ca. **182 m² Wohnfläche** viel Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Im Überblick** Das Haus wurde ursprünglich 1985 erbaut und im Jahr 2012 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen, einschließlich neuer Fenster, Fernwärmeheizung, Dämmung und ausgebautem Dachgeschoss. Die separate Einliegerwohnung (ca. 52 m²) wurde ebenfalls 2012 saniert und bietet Potenzial für Mieteinnahmen oder als separate Wohneinheit. Ein weiteres Nebengebäude (ca. 70 m²) mit Doppelgarage und Stellplätzen rundet das Angebot ab.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, der Wohnbereich mit offener Wendeltreppe und ein flexibel nutzbarer Raum. Die hochwertige Einbauküche mit hellem Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Fenster finden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 182 m² Wohnfläche** im Haupthaus, zzgl. ca. 52 m² Einliegerwohnung und ca. 70 m² Nebengebäude * **Umfangreiche Kernsanierung 2012** (Fenster, Heizung, Dämmung, Installationen) * **Hochwertige Einbauküche** im Preis inbegriffen * **Süd-Terrasse und Ost-Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Großzügiges Grundstück** mit Garten und Potenzial für weitere Bebauung * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze * **Fernwärmeheizung** (Holz-Hackschnitzel) mit Fußboden- und Wandheizung * **Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen** durch die Einliegerwohnung und das Nebengebäude

**Lage & Umgebung** Das Haus liegt in Degerndorf, einem Ortsteil von Münsing, idyllisch zwischen Starnberger See und Isar gelegen. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit guter Anbindung an die A95 ermöglicht schnelle Fahrten nach München (ca. 25 Min.) und in die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Starnberger See in 5 km Entfernung) sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.