Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Wehr**, das drei separat nutzbare Einheiten vereint. Als Architektenhaus konzipiert, bietet es eine **laufend ertragsorientierte Struktur** mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. **Alle Einheiten sind aktuell vermietet**, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Käufer macht, die Wert auf planbare Einnahmen und eine etablierte Nutzung legen.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster, die sich flexibel für Einzelhandel oder Dienstleistungen eignet. Ergänzt wird diese durch einen praktischen Lagerraum. Über einen separaten Hauseingang erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das eine gut vermietbare Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine kompakte Studiowohnung beherbergt. Die Wohnungen sind mit **zeitlosen Bodenbelägen wie Parkett und Fliesen** ausgestattet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 262 m² auf einem Grundstück von 159 m².

**Besondere Merkmale:** * Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Risikostreuung * Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse * Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche * Zusätzlicher Lagerraum im Erdgeschoss * Balkon an der größeren Dreizimmerwohnung * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

**Die Lage** in Wehr, einer idyllischen Stadt am Tor zum Naturpark Südschwarzwald, bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Anbindung an die B34, die Schweiz sowie der nahegelegene Bahnhof Wehr-Brennet (Strecke Basel-Konstanz) und der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 35 km) machen diese Immobilie auch für Pendler und überregionale Mieter attraktiv. Die gute Alltagsqualität und die Freizeitmöglichkeiten in der Region unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.