Unieke Waterfront Villa: Luxe, Duurzaam en Instapklaar

Welkom in deze **uitstekend onderhouden, halfvrijstaande villa** gelegen aan de Grietpolderstraat 11 in het groenrijke Den Haag. Deze droomvilla aan het water biedt een perfecte combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid, met een royaal woonoppervlak van **circa 161 m²** en een zonnige tuin op het zuidwesten.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een ruime en lichte hal met een modern toilet. De riante, zonnige woonkamer met **airconditioning** en dubbele openslaande deuren vormt het hart van het huis en biedt directe toegang tot de tuin. De moderne open keuken is een genot voor kookliefhebbers, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker combi, grote koelkast en vriezer, combi oven/magnetron, aparte grote oven, een Smeg inductie kookplaat en een stijlvol composiet werkblad. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, separaat toilet en een praktische bergruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is verbonden met een extra kamer, ideaal als kleedkamer. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een grote multifunctionele ruimte, perfect als sportruimte, werkplek of extra slaapkamer.

**VOORZIENINGEN** * **4 slaapkamers** * Zonnige achtertuin aan het water met ruim terras, elektrische zonwering en een prachtige overkapping * Eigen parkeerplaats voor 2 auto's * **Energielabel A+** dankzij 12 zonnepanelen * Bouwjaar **2009** * Volledig voorzien van moderne laminaatvloeren * Inpandige berging

**LOCATIE** De ligging is uniek: rustig en groen, direct aan het water, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Denk aan openbaar vervoer (bus, tram, RandstadRail), winkelcentrum Leidschenveen, scholen (waaronder The British School), een zwembad en de uitvalswegen A4, A12 en A13. De wijk kenmerkt zich door charmante architectuur en royale speelvelden, wat zorgt voor een ideale leefomgeving.