Gelderse Kade 5-A

LET OP: Heeft u interesse in de woning? Lees de bijzonderheden door en reageer d.m.v. een bezichtigingsaanvraag via Funda.

Te midden tussen de landerijen, in het buitengebied van Zalk en dicht onder de rook van Wezep en Zwolle, staat deze VRIJSTAANDE BUNGALOW op een kavel van 672 m² eigen grond. Deze woning voldoet voor menigeen aan de ideale ligging van lang gekoesterde dromen: vrij wonen! Aan alle kanten kijk je hier vrij van je af, terwijl je binnen enkele minuten toch ook weer in de bewoonde wereld bent. Zalk, Wezep, Zwolle en Kampen liggen hier om de hoek en zijn binnen luttele (auto)minuten bereikbaar. Of je nou gaat voor het plattelandsleven in de dorpen als Zalk en Wezep of juist meer op zoek bent naar het bruisende leven van de stad in steden zoals Zwolle en Kampen, alles is met de fiets en/of auto vlot bereikbaar. Maar één ding staat bij het wonen aan de Gelderse Kade voorop: zodra je thuiskomt geniet je van de rust in een weidse, landelijke omgeving.

Het leven hier is een soort leven schilderij. Vanuit elk raam en vanuit elke hoek heb je weer een andere beleving en zie je weer andere dingen. Van de kerktoren van Zalk tot het geraas van auto's over de N-50 en van weilanden tot de boerenweggetjes, bij elke blik kijk je vrij en weids van je af. Vanaf dat de zon uit de grond komt tot waar die weer ondergaat, dit is echt de hele dag door een hele bijzondere plek!

Het huis is in de jaren '70 gebouwd als premantelzorgwoning toebehorende aan het naastgelegen boerenerf. Later is de woning bestemd als een "voormalig agrarische bedrijfswoning, zoals het tot op de dag van vandaag nog altijd gebruikt wordt. De woning heeft een gezellig en knus woonprogramma en gelijkvloers wonen behoort hier tot de mogelijkheden dankzij de uitbouw van 2.50 meter aan de achterzijde. Hierdoor is er op de begane grond de mogelijkheid ontstaan voor een heerlijke woonruimte met open keuken, 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Boven is er met 1.80 stahoogte nog ruimte voor 2 slaap-of hobbykamers. Deze woning behoort daarom aan een brede doelgroep toe; van kleine tot grotere gezinnen; van jong tot oud en van starters tot senioren. Wat je woonsituatie ook is, zolang jij vrij wil wonen is dit een ideale kans!

Er is in de loop der jaren geïnvesteerd door de huidige eigenaren om de woning te verbeteren en te verduurzamen. Zo zijn de daken, muren en vloeren geïsoleerd, is een groot gedeelte van de ruiten vervangen (deels met kunststof kozijnen), is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is nagenoeg de hele woning v.v. screens. Het resultaat? Een energielabel C en een fijne basis om verder mee te werken.

INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, toiletruimte v.v. staand closet, kantoor / werkkamer / slaapkamer van ca. 7 m², ouderslaapkamer van ca. 10.50 m², deur naar de doorzon woonkamer met open keuken, prachtig vrij en weids uitzicht vanuit alle hoeken over de landerijen, straatgerichte zitkamer met houtkachel, proviandkast onder de trap, eethoek, open verbinding naar de keurige keukenopstelling uitgerust met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken v.v. spoelblok, opstelplaats C.V.-ketel en aansluitpunten van de was apparatuur, deur naar de aangebouwde serre/terrasoverkapping, licht betegelde en moderne badkamer v.v. waskom, inloopdouche, ligbad en tweede toilet.

Verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder / overloop met ca. 1.80 meter stahoogte, 2 kinderslaapkamers aan weerszijden van ieders goede formaten, afgetimmerde knieschotten onder de schuine kanten t.b.v. bergruimte.

Buiten: Achter de woning staat een aangebouwde serre / terrasoverkapping van ca. 3.75 meter lang x 7.35 meter breed met uitzicht richting Zalk. Rondom de woning ligt een royaal bemeten tuin met naast de woning een ruime oprit waar plek is voor meerdere auto’s, een zeecontainer met geschakeld afdak tezamen dienende als berging.

Bijzonderheden: - De gehele woning is v.v. centrale verwarming, elektra, aangesloten op nutsvoorzieningen en beschikt over een glasvezelaansluiting; - In het bestemmingsplan is de woning aangemerkt als "voormalige agrarische bedrijfswoning". Dat kan consequenties hebben bij het aanvragen van een hypotheek, b.v. omdat er (mogelijk) meer eigen middelen moeten worden ingebracht en/of omdat een bank geen hypotheek wil verstrekken op een woning met een dergelijke bestemming. Voor het inplannen van een bezichtiging vragen wij nadrukkelijk of een gegadigde hierover al in contact is met een adviseur / bemiddelaar en of een evt. aankoop financieel haalbaar is; - De bouwregels die gelden voor voormalige agrarische bedrijfswoningen worden beschreven door dit artikel in het omgevingsplan: 4.2.7 Bouwen in geval van voormalige agrarische bedrijfswoningen ten behoeve van een voormalige agrarische bedrijfswoning mag gebouwd worden, waarbij het bepaalde in lid 4.2.1 onder b t/m e, 4.2.3 onder a en c t/m e ,4.2.4, 4.2.5 en 4.2.6 onder c t/m e overeenkomstig van toepassing is. Een totaaloverzicht van de regels is in te zien via deze link:

In het kort betekent dit: * de inhoud van de voormalig bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 bedragen; * de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 6 m en 10 m bedragen; * de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m² bedragen; * de goot- en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mogen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning. Voor meer specifieke vragen kan evt. contact worden opgenomen met gemeente Kampen.

Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Aan de Gelderse Kade woon je heel vrij, terwijl je binnen enkele minuten weer in de bewoonde wereld bent. Je geniet hier van de rust in een fijne en praktische woning in een weidse, landelijke woonomgeving. Kom deze woning vooral ervaren en beleven tijdens een bezichtiging. Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak met ons kantoor: 0525-686063. Van Der Linde Makelaardij staat voor je klaar en heet je hier van harte welkom!