Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Kottingbrunn

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Marktgemeinde Kottingbrunn, Niederösterreich. Das **ca. 175,5 m² große Haus** bietet auf zwei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich viel Platz für Familien und Paare. Die Lage in der beliebten Thermenregion, nur 30 km südlich von Wien, kombiniert ländliche Ruhe mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung.

Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Hier finden Sie eine **voll ausgestattete Küche** mit einem lichtdurchfluteten Essbereich, zwei helle Zimmer (bisher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt) sowie ein schön ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem **kleinen Balkon** befindet, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Haus ist **vollflächig unterkellert** und bietet neben Technikräumen zusätzlichen Stauraum sowie einen Wasch- und Abstellraum. Ein direkter Kellerausgang führt in den Garten. Besonders hervorzuheben ist das **zusätzliche Nebengebäude** im gepflegten Garten. Dieses verfügt über ein Badezimmer, eine finnische Sauna und zwei weitere Räume, die als Wohn-/Schlafbereich genutzt werden können, und bietet somit zusätzliche Wohnfläche oder die Möglichkeit für Gäste.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Biotop lädt zum Entspannen ein. Eine **Garage mit elektrischem Tor** bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Die Marktgemeinde Kottingbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot, inklusive des historischen Wasserschlosses. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.