Investissement LMNP : Appartement T1 à Orléans avec rendement garanti

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Orléans, idéal pour le statut LMNP.

Cet appartement de type F1, d'une surface habitable de **21 m²**, est proposé dans la résidence "Appart'city", un emplacement stratégique à proximité de la gare et de l'hyper-centre d'Orléans. Construit en **2013**, ce bien représente une solution d'investissement clé en main, bénéficiant d'une gestion locative déléguée et d'un bail commercial assurant un **loyer annuel HT de 3 963,27 €**, sans risque de vacance locative.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle donnant sur une salle d'eau moderne, et d'une pièce de vie lumineuse avec **kitchenette ouverte et équipée**. L'agencement optimisé offre un espace de vie confortable et pratique.

* **Statut LMNP** : Profitez des avantages fiscaux liés à ce statut, notamment l'amortissement comptable du bien. * **Rendement garanti** : Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial. * **Emplacement privilégié** : Proximité immédiate de la gare et du centre-ville d'Orléans. * **Résidence récente** : Construite en 2013, offrant des prestations modernes. * **Gestion déléguée** : Tranquillité assurée grâce à une gestion sur place.

La copropriété compte 116 lots. Les charges annuelles s'élèvent à **178,90 €**, rendant ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs soucieux de la rentabilité. Une occasion à ne pas manquer pour optimiser votre patrimoine immobilier.