Europalaan-Oost 37

Vrijstaand landhuis met 6 slaapkamers, dubbele garage, souterrain en parkachtige tuin – ideaal voor grote gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte.

Bent u op zoek naar ruimte, rust en veelzijdigheid, gecombineerd met een prachtige groene woonomgeving? Dan is dit unieke en levensloopbestendige vrijstaande landhuis aan de Europalaan Oost 37 in Herkenbosch precies wat u zoekt. Deze royale woning ligt op een ruim perceel van maar liefst 835 m², prachtig gesitueerd op een talud in een parkachtige omgeving, aan de voet van Nationaal Park De Meinweg. Hier woont u midden in het groen, terwijl dagelijkse voorzieningen, de brede school en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden.

Met een woonoppervlakte van circa 271 m², maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een volwaardig souterrain met garage, een ruime speel-/hobbyzolder en zelfs de mogelijkheid om een zelfstandig appartement op de verdieping te realiseren, biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor: - grote gezinnen - werken aan huis - hobbyruimte of atelier - dubbele bewoning of mantelzorg - gastenverblijf of tienerafdeling De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen en recent grotendeels opnieuw gestuct en geschilderd.

Wonen met sfeer en comfort Royale woonkamer met open haard De ruime en sfeervolle woonkamer van circa 50 m² vormt het hart van de woning. Hier geniet u van: - een massief licht eiken planken parketvloer (recent opgeschuurd) - een knusse open haard - grote raampartijen voor veel lichtinval - een schuifpui naar het overdekte terras De woonkamer is recent voorzien van nieuw strak stucwerk, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

Dichte leefkeuken De praktische leefkeuken staat in directe verbinding met zowel de hal als de woonkamer en beschikt over: - nette hoekopstelling - oven - koelkast - RVS afzuigkap - nieuwe inductiekookplaat - vaatwasser Vanuit de keuken heeft u een directe toegang tot de tuin.

Levensloopbestendig wonen Op de begane grond bevinden zich: - 3 ruime slaapkamers - een lichte badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - een separaat gastentoilet Hierdoor is de woning perfect geschikt voor gelijkvloers wonen.

Verdieping met veel mogelijkheden De verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich: - 3 extra slaapkamers - een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel - een ruime speel-/bergzolder met inbouwkasten - een slaapkamer met toegang tot loggia/terras - 2 dakkapellen voor extra licht en ruimte

Uniek detail: De verdieping beschikt al over aansluitingen voor een keuken, waardoor hier eenvoudig een zelfstandig appartement of gastenverblijf gerealiseerd kan worden. Perfect voor: - inwonende kinderen - mantelzorg - gasten - thuiswerkstudio

Souterrain; ruimte voor hobby, opslag en auto's Het royale souterrain biedt bijzonder veel praktische ruimte: - 2 kelderruimtes - kruipruimte - inpandige garage voor 2 auto's - CV-ruimte met nieuwe HR-installatie uit 2024 Ideaal voor hobbyisten, opslag, werkruimte of bijvoorbeeld een wijnkelder.

Fraai aangelegde tuin met optimale privacy De volledig omsloten tuin is met zorg aangelegd en biedt rust, privacy en meerdere zitplekken. Kenmerken: - ligging op het zuidwesten - diverse terrassen van natuursteen - borders en hagen - overdekt terras - sfeervol prieel - volledig automatische sproei-installatie met pomp Naast de woning bevindt zich bovendien een carport voor 2 auto's. Hier kunt u de hele dag genieten van zon, rust en natuur.

Duurzaam en goed onderhouden De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen: - grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2022, eigendom) - spouwmuurisolatie en dakisolatie - deels elektrische rolluiken - deels elektrische zonwering - recent volledig geschilderd en gewit

Wonen in Herkenbosch – natuur, rust en uitstekende bereikbaarheid Herkenbosch staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rand van de natuur. Vanuit de woning loopt of fietst u zo naar: - Nationaal Park De Meinweg - het Roerdal - Kasteel Daelenbroeck - golfbanen en sportfaciliteiten - mooie wandel- en fietsroutes

Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij: - de A73 - Roermond - het NS-station - winkels en dagelijkse voorzieningen

Samengevat ? Vrijstaand landhuis ? 835 m² perceel ? Ca. 271 m² woonoppervlak ? 6 slaapkamers ? 2 badkamers ? mogelijkheid tot appartement op verdieping ? souterrain met dubbele garage ? parkachtige tuin op het zuidwesten ? 12 zonnepanelen ? uitstekende staat van onderhoud ? nabij Nationaal Park De Meinweg

Een woning met uitzonderlijk veel ruimte, mogelijkheden en een prachtige ligging in het groen. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de sfeer en ruimte van dit bijzondere landhuis.