Exklusive Villa mit Panoramablick und Wellnessbereich

Erfüllen Sie sich den Traum vom luxuriösen Wohnen in dieser eleganten Einfamilienvilla in **absoluter Bestlage** von Hinterbrühl. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige, sonnige und uneinsichtige Aussichtslage am Südhang mit **atemberaubendem Panoramablick** auf die umliegenden Hügel.

**Einzigartiges Wohnambiente** Die 1989 in Massivbauweise errichtete und laufend hochwertig gepflegte Villa wurde 2024 mit einer neuen Terrasse versehen. Das 2001 erneuerte Zinkdach verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Auf einer Wohnfläche von **ca. 325 m²** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, ergänzt durch weitere Nutzflächen von ca. 124 m².

**Luxuriöser Wellnessbereich und Garten** Ein besonderes Highlight ist der im Untergeschoss befindliche Wellnessbereich mit **Indoor-Pool, Sauna** und direktem Gartenzugang. Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten lädt zur Entspannung ein. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt **1.376 m²**.

**Ausstattungshighlights** * **7 Zimmer**, 3 Bäder/4 WCs * Offene Einbauküche mit Miele-Geräten * Hochwertige Bodenbeläge (Kalkstein, Parkett, Sandstein) * Kachelofen im Wohnzimmer * Klimaanlagen in Wohnbereichen und Schlafzimmern * **Doppelgarage** für 2 PKW * Große Terrassen im EG und UG * Vollzinkdach (2001), Alarmanlage, Bewässerungsanlage

**Lage und Infrastruktur** Die Villa befindet sich in einer **absoluten Grünruhelage** mit Süd-/West-Ausrichtung und Weitblick. Die Anbindung an die A21 Richtung Wien und Flughafen ist hervorragend, das Zentrum Wiens ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.