Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in Malsch

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das **modernen Wohnkomfort** mit einer **ruhigen und naturnahen Lage** in Malsch / Waldprechtsweier verbindet. Auf ca. **190,7 m² Wohnfläche** bietet dieses Haus viel Raum zum Leben und Entfalten.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Eine zusätzliche Gasheizung garantiert ein angenehmes Raumklima. Unterstützt wird das **energieeffiziente Konzept** durch eine moderne Photovoltaikanlage, die für nachhaltiges Wohnen steht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Geräumige Garage mit zusätzlicher Werkstatt * Sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten * Balkon im Obergeschoss mit Weitblick * 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, zusätzlich 2 separate WCs * Ca. **185,10 m² Nutzfläche**

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Umgebung, ideal zum Entspannen und Durchatmen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt) sowie die Autobahnauffahrt (ca. 4,5 km) sind gegeben. Freizeitmöglichkeiten wie Sportstätten und Parks sind ebenfalls gut erreichbar.