Großzügiges Einfamilienhaus in Starnberg mit viel Platz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Starnberg bietet mit ca. **274 m² Wohnfläche** und einem **440 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Nutzer. Das im Jahr **1985 erbaute Haus** besticht durch seine offene Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

**Im Inneren** erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die separate Küche mit hochwertigen Granitarbeitsplatten kann bei Bedarf zum weitläufigen Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden. Dieser beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern und einem Kaminofen für gemütliche Stunden. Hochwertiges Parkett ist in allen Wohnbereichen verlegt.

Das Obergeschoss bietet eine offene Galerie, die als Lounge oder Rückzugsbereich genutzt werden kann, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und maßgefertigten Einbauschränken.

**Besondere Highlights** sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Untergeschoss: Ein Hobby-/Partykeller mit Bar, Gästezimmer, Sauna (finnisch/Bio), ein Sportraum und ein Werkstattbereich. Die **Gas-Brennwertheizung von Viessmann (2010)** und die vorhandene Fußbodenheizung bieten Potenzial für eine Umstellung auf Wärmepumpe. Die Südausrichtung des Daches ermöglicht die Installation einer Photovoltaikanlage.

**Ausstattung und Außenbereich:** * Mehrere Terrassen mit WPC-Platten * Zwei Gartenbereiche (Ost und West), angrenzend an einen Park * Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen und ein zusätzlicher Außenstellplatz * Vier Badezimmer insgesamt * Vier Schlafzimmer insgesamt * Kaminofen * Sauna * Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaik

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse** in Starnberg. Die Nähe zum Stadtzentrum und dem Starnberger See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die **S-Bahn-Anbindung nach München** ist hervorragend, und die Infrastruktur mit Geschäften sowie Bildungseinrichtungen ist sehr gut. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.