Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bernstadt

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bernstadt a. d. Eigen, Deutschland, mit **großzügigem Grundstück von 1210 m²** und **Ausbaupotenzial**.

Das Haus bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** gemütlichen Wohnraum und kann durch den Ausbau des angrenzenden Stallgebäudes auf bis zu **110 m² erweitert** werden. Die Bausubstanz ist solide, mit einem **sanierten Dach und Fassade** inklusive Dämmung. Die Ölheizung wurde Mitte der 90er Jahre installiert. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

* **Grundstücksfläche**: ca. 1210 m² (zwei Flurstücke) * **Wohnfläche**: ca. 80 m² (erweiterbar auf ca. 110 m²) * **Baujahr**: 1897 (mehrfach saniert und erweitert) * **Heizung**: Ölheizung (Mitte der 90er) * **Zustand**: Gepflegt, mit saniertem Dach und Fassade

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, nur wenige Kilometer von Bernstadt und Kemnitz entfernt. Die gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Berzdorfer See und die Nähe zu Löbau und Görlitz (ca. 15-20 Fahrminuten) runden das attraktive Angebot ab. Die Firma Birkenstock ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.