Umfassend saniertes Einfamilienhaus in Hamburg mit Garten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Hamburg, zuletzt **umfassend saniert im Jahr 2013**, bietet auf ca. **169,6 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine **ruhige und grüne Wohnlage** im Süden Hamburgs, die eine entspannte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit von Erholungsgebieten kombiniert. Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2014 von einer renommierten Baufirma kernsaniert, wobei besonderer Wert auf energetische Standards gelegt wurde. Dies schafft eine hervorragende Grundlage für zukünftige Anforderungen.

**Innenbereich** Mit **6+ Zimmern** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für Familien. Der zentrale Wohnbereich im Obergeschoss mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Untergeschoss bietet durch seine flexible Gestaltung Potenzial für eine Einliegerwohnung, separate Arbeitsbereiche oder eine Praxis. **Zwei Badezimmer** und ein separates WC sorgen für Komfort. Die Wohnfläche beträgt ca. **169,6 m²**.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Sanierung 2013**: Neues Dach mit Dachstuhl, 16 cm Isolierung, verklinkerte Außenwände, 3-fach verglaste Fenster, neue Heizungsrohre und Heizkörper. * **Wintergarten** mit isolierten Schiebetüren. * **Moderne Technik**: Komplette Elektrik erneuert, Gegensprechanlage mit Kamera, elektrische Rollos, elektrisches Eingangstor und Garagentor mit Fernbedienung. * **Sicherheit**: Neue Haustür, neue Türschlösser, Sicherheitstür zum Heizungsraum, Safe. * **Außenbereich**: Garage, Stellplatz, zwei Terrassen, Geräteschuppen, trockengelegte Garage mit Entlüftung. * **Kamin** im Wohnbereich.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im grünen Süden Hamburgs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Autobahn ist ausgezeichnet, was die Lage ideal für Pendler macht, die naturnah und dennoch urban angebunden wohnen möchten.