Neues Einfamilienhaus in Röthenbach: Luxus & Natur vereint

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **erst 2023 erbauten Einfamilienhaus** in der begehrten Lage von Röthenbach an der Pegnitz. Diese stilvolle Immobilie bietet auf ca. **165 m² Wohnfläche** eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort und geschmackvollem Design.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer exklusiven Einbauküche von Miele, Echtholztüren und -treppen sowie edlen Bodenbelägen. Der **offene Wohn- und Essbereich** im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein flexibles Zimmer, ideal als Büro nutzbar, runden das Erdgeschoss ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * Großzügiges Hauptbadezimmer mit zwei Zugängen, Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne im Obergeschoss * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss * Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume * Terrasse und Garten

**Attraktive Lage** in Röthenbach an der Pegnitz, Teil der Metropolregion Nürnberg. Genießen Sie die Nähe zur Natur der Frankenalb und die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Haltestellen) ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg, zum Flughafen und zur Messe. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.