Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick und Vermietungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1980** befindet sich in ruhiger Höhenlage von Windeck-Halscheid auf einem **ca. 1.200 m² großen Grundstück** und bietet einen unverbaubaren Fernblick. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 300 m²** ist es ideal für **größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte** geeignet, da es in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dies ermöglicht flexible Nutzungskonzepte wie das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die teilweise Vermietung.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² im Untergeschoss (leerstehend), ca. 120 m² im Erdgeschoss (leerstehend) und ca. 85 m² im Dachgeschoss (vermietet). Zusätzlich stehen ca. 116 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter Garagen und ein ausgebautes Dachstudio (ca. 46 m² Nutzfläche, leerstehend) mit Kochnische und Bad, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet.

Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem Baujahr, was dem zukünftigen Eigentümer **Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen** bietet. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die Wärme wird zentral über eine Heizung bereitgestellt.

Die Lage in Windeck-Halscheid, am Rande des Bergischen Landes, schätzen Bewohner, die eine **naturnahe und ruhige Umgebung** bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bahnhöfe mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss gegeben, was auch Pendlern entgegenkommt.