Neubau-Einfamilienhaus in Kabelsketal: Modern & Energieeffizient

Willkommen in diesem **freistehenden Neubau-Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2023, das auf ca. **161 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort bietet. Mit insgesamt **fünf Zimmern plus Ankleide** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das großzügige **Grundstück von ca. 895 m²** verfügt über einen schönen Gartenbereich und vier Außenstellplätze.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Flur, ein hochwertig gefliestes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche. Ein separates Arbeitszimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide, ideal als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche in Holzoptik und einer separaten Badewanne sowie WC. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, basaltgrau folierte Fenster mit Granitbänken und eine Esche-Massivholztreppe unterstreichen die exklusive Ausstattung. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden und Raffstores ausgestattet.

Der Außenbereich bietet eine große Terrasse und einen Schuppen. Die noch nicht vollständig fertiggestellte Gartengestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung. Das Haus erfüllt den Effizienzhausstandard KfW 55 EE und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung und ein vorbereitetes Erdkabel für eine Wallbox unterstreichen die zukunftsorientierte Bauweise.

Die Lage in Großkugel, Kabelsketal, bietet eine **strategisch günstige Anbindung** zwischen Halle und Leipzig. Mit **S-Bahn-Anschluss (Linie S3)**, Nähe zu den Autobahnen A9/A14 und dem Flughafen Leipzig/Halle ist eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Die dörflich geprägte Umgebung bietet **ländliche Ruhe und Lebensqualität** bei gleichzeitig guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die **Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe**.