Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Baar-Ebenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

**Objektübersicht** Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Es wurde auf einem schönen Grundstück errichtet und besticht durch seine ruhige Lage, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von Zentrum und umliegenden Städten wie Ingolstadt und Pfaffenhofen an der Ilm gewährleistet.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und ist mit einer 1+kk Disposition ausgestattet, was es ideal für Paare oder kleine Familien macht. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Der Keller befindet sich im Rohbauzustand.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Gute Anbindung an B16 und A9 * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen * Nahegelegene Natur für Erholung und Freizeitaktivitäten

**Lage** Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage kombiniert **ruhiges Wohnen im Grünen** mit einer **guten Erreichbarkeit urbaner Zentren**. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Ingolstadt und Pfaffenhofen. Die Verkehrsanbindung ist durch die B16 und die A9 hervorragend, und der Bahnhof Baar-Ebenhausen bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.