Mehrfamilienhaus-Ensemble in München: Wohnen, Vermieten, Leben!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble in der ruhigen und grünen Märchensiedlung von Waldperlach, München. Auf einem ca. **610 m²** großen Eckgrundstück gelegen, bietet dieses Objekt mit insgesamt **sechs Wohneinheiten** maximale Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage.

**Ein Haus – viele Möglichkeiten** Das Ensemble besteht aus einer großzügigen Doppelhaushälfte mit Garten, Pool, Sauna und Garage, einer weiteren Doppelhaushälfte mit vier separaten Apartments (zwei vermietet, zwei frei) und einer exklusiven Penthouse-Wohnung mit Außenlift und Dachterrasse. Die Doppelhaushälfte mit Garten und Pool erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen Kamin, eine Westterrasse, einen beheizbaren Pool und eine Sauna. Teile der Ausstattung stammen aus dem Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial.

**Vielseitige Apartments und Penthouse** Die zweite Haushälfte beherbergt vier Apartments, von denen zwei vollständig renoviert wurden (Böden, Bäder, EBK 2025) und zwei aktuell vermietet sind (ca. **1.140 EUR p.M. zzgl. NK**). Die Fenster wurden ca. 2009 ausgetauscht. Das Penthouse besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite und eine große Dachterrasse. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wird vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Vereinbarung freigestellt werden.

**Ausstattungshighlights** * **8 Badezimmer** und 1 separates WC * **3 Balkone** und 1 Terrasse * Garage und Außenstellplatz * Kamin und Sauna * Beheizbarer Pool * Außenlift zum Penthouse * Moderne Einbauküche im Penthouse (ca. 2009)

**Lage & Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach, eingebettet in die grüne und charmante Märchensiedlung. Die Umgebung bietet viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spielplätzen und dem nahegelegenen Truderinger Forst. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn S7) sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A99 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe.