Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Neckarsulm

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg, ideal für Familien und Individualisten. Das Haus wurde 1956 erbaut und bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** und zusätzlich **ca. 53 m² Nutzfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur **großen, überdachten Terrasse und dem Garten** bietet – perfekt für gesellige Stunden. Die Küche ist funktional, bietet aber Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die sich als Hobbyraum oder Büro eignen, sowie ein weiteres, sanierungsbedürftiges Badezimmer.

**Highlights:** * Ca. 123 m² Wohnfläche * Ca. 53 m² Nutzfläche * Große, überdachte Terrasse und Garten * Moderne Flüssigbiogasheizung (2022) * Zwei Außenstellplätze * Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Immobilie wird durch eine **moderne Flüssigbiogasheizung aus dem Jahr 2022** beheizt. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden, und der Gartenbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Neckarsulm-Neuberg ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten (Lidl nur 200m entfernt), Schulen, Kindergärten und die Anbindung an die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend. Das Audi-Werk ist ebenfalls gut erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Charakter nach Ihren Wünschen zu entwickeln.