Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Affing

Dieses Einfamilienhaus in Affing-Mühlhausen bietet auf einem ca. **433 m² großen Grundstück** eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Das Objekt ist **sanierungsbedürftig** und ideal für Bauherren oder handwerklich Begabte, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr **1929** verfügt über eine Wohnfläche von ca. **163 m²**, verteilt auf 8 Zimmer und 2 Badezimmer.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen mit einer Wohnfläche von rund 163 m². Es bietet Potenzial für bis zu 8 Zimmer, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Die Deckenhöhe von ca. 2,00 m und die Beschaffenheit der oberen Etagen weisen auf den Renovierungsbedarf hin, der jedoch die Möglichkeit einer maßgeschneiderten Raumaufteilung eröffnet.

**Ausstattung** * **Garten** vorhanden * **Garage** mit direktem Hauszugang * Grundstücksfläche: ca. 433 m² * Wohnfläche: ca. 163 m² * Zimmeranzahl: 8 * Badezimmeranzahl: 2 * Baujahr: 1929 * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 222,30 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Strom, gültig bis 20.11.2034

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Affing/Mühlhausen. Die Umgebung besticht durch ihre Durchgrünung und bietet eine naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Affing und den umliegenden Orten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege sind in der Nähe. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz macht die Lage attraktiv für Familien und Pendler.