Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, offiziell als Zweifamilienhaus klassifiziert, bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Familien, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde **1979 in Fertigbauweise** erstellt, der Kellerbereich (Souterrain) ist massiv gebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **ca. 198 m²**, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (Hauptwohnung) umfasst ca. 131 m² Wohnfläche mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeits-/Gäste-/Arbeitszimmern, einem Bad mit Dusche und Wanne, Küche, einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 33 m²) und zwei Abstellkammern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen **großzügigen Südbalkon**. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche mit Flur, Bad mit Dusche und Wanne, einem kombinierten Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Küche und einem Werkstatt-/Bastel-/Abstellraum. Beide Etagen verfügen über Deckenhöhen zwischen 2,45 m und 2,53 m. Eine interne Treppe verbindet die Etagen, die Einliegerwohnung hat zudem einen separaten Außeneingang.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Zwei separate Wohneinheiten** (EG ca. 131 m², UG ca. 67 m²) * **Großzügiger Südbalkon** im EG und eine **überdachte Südterrasse** im UG * **Zwei direkt nebeneinanderliegende Einzelgaragen** (Hundhausen, 33 m² Nutzfläche) mit reichlich Außenstellflächen * Neue Heizkörper im EG (ca. 2015), neuer Öl-Heizkessel (Dezember 2022) * Vorbereitung für Gasanschluss vorhanden * Die beiden Küchen sind im Kaufpreis enthalten * WLAN vorhanden, SAT-TV * Separate Stromzähler pro Etage * Grundstücksfläche: **741 m²**

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Gummersbach-Hülsenbusch**, einem idyllischen Ortsteil mit ca. 1000 Einwohnern, ca. 7 km westlich von Gummersbach. Hülsenbusch wurde 1987 als Sieger im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet und bietet ein reges Vereinsleben. Eine Kindertagesstätte, eine Gemeinschaftsgrundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker mit Postagentur, Sparkasse, Supermarkt) sowie eine Gaststätte sind im Ort vorhanden. Gute Anbindung an weiterführende Schulen in Gummersbach und Engelskirchen. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) ist ca. 10-15 Autominuten entfernt.