Massiv gebautes Einfamilienhaus mit großem Garten und Carports

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1991** auf einem ca. **489 m²** großen Grundstück, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **165 m²** zuzüglich weiterer Nutzfläche im Keller. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, sodass Sie **sofort einziehen** können.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, einer geräumigen Wohnküche mit modernen Geräten und einem gemütlichen Essplatz. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Erkerfenstern und einem Kaminofen lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur windgeschützten Südost-Terrasse. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die trotz Dachschrägen viel Stellfläche bieten. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und Gauben sorgen für ein helles Ambiente. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und viel Tageslicht ausgestattet.

**Ausstattung** * Zwei Terrassen, eine davon windgeschützt mit Südost-Ausrichtung * Gartenhaus mit integriertem Jacuzzi und Außenkamin * Zwei Carports mit Platz für drei PKW * Zwei Kellerräume in Wohnraumqualität, einer mit Kaminofen * Moderne Photovoltaikanlage * Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Wachdienst * Alle Fenster im EG und OG mit elektrischen Außenrollläden * Eigene Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung * Kaminofen im Wohnzimmer und im Kellerraum

**Lage** Das Haus befindet sich in **Trittau**, verkehrsgünstig gelegen zwischen Hamburg und Lübeck. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Naturschutzgebiet Hahnheide ist in guter Erreichbarkeit. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 Autominuten entfernt, die Ostseebäder und Lübeck ca. 45 Minuten.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist **frei von Miet- und Pachtverhältnissen**. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 200 m². Das Grundstück ist **komplett eingefriedet** und pflegeleicht angelegt. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie verfügt über **zwei Badezimmer** und **drei Schlafzimmer**.