Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Ems

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in schöner Höhenlage von Bad Ems bietet auf ca. **214 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem ca. **523 m² großen Grundstück** und besticht durch eine **tolle Aussichtslage** ins Tal.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und Zugang zum Balkon bietet. Eine funktionale Küche mit Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), ein Gäste-WC und ein modernisiertes Badezimmer (2024) vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss hält zusätzlichen Raum für Schlafzimmer, Studio oder Büro bereit und verfügt über einen eigenen Balkon, ein kleines Arbeitszimmer, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum.

**Besonderheiten:** * Separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad * Separater Außenzugang zur Einliegerwohnung für flexible Nutzung (Vermietung, Angehörige, Homeoffice) * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen * Separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz * Die aktuell defekte Ölzentralheizung wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt, was eine Neuausrichtung der Heiztechnik ermöglicht.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Höhenlage von Bad Ems mit Blick ins Tal. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung (Bundesstraßen, A3/A48, ICE-Bahnhof Montabaur). Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Emser Therme und Wanderwege runden das attraktive Umfeld ab.