Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Lauf-Rudolfshof auf einem ca. **829 m² großen Grundstück**. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund **229 m²** bietet es ein großzügiges Raumprogramm für die ganze Familie. Die Architektur ist zeitlos und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **58 m² großer Wohn- und Essbereich** mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-/Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem luxuriösen Badezimmer mit Eckbadewanne und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Hobbyraum mit Tageslicht, einen Waschraum mit Dusche, diverse Vorratsräume und eine Werkstatt mit direktem Zugang zur **Doppelgarage**. Die moderne Öl-Brennwertheizung von 2013 mit Solarunterstützung sorgt für effiziente Wärme. Die **teils überdachte Terrasse mit Außenkamin** und der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus und Regenwasserzisterne laden zum Entspannen ein.

Die Immobilie befindet sich in einer **familienfreundlichen Lage** in Lauf-Rudolfshof. Waldgebiete für Freizeitaktivitäten sind nur wenige Meter entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3/A9 und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht.